Haberler & Makaleler

/Haberler & Makaleler
Haberler & Makaleler2018-10-31T17:31:11+00:00

İnşaat sektörüne getirilmesi gereken 6 yenilik!

Vatandaşın tasarruflarına talip olan müteahhitlerin etkin ve doğru kurumlar aracılığıyla denetlenmesinden tutunda, gayrimenkul satışlarında avukat mecburiyeti getirilmesine, gayrimenkul satışına özel senet düzenlemesine, brüt- net metrekare muammasının son bulmasına, noter satış sözleşmelerinin tapuya bildirilmesine kadar birçok alanda reformlar yapılması uygun olabilir. 1-) SPK benzeri ; “Gayrimenkul Piyasası Kurumu (GPK)” İvedilikle Kurulmalı Müteahhitler, vatandaşın tasarrufuna taliptirler ve satış vaadi gibi yöntemlerle tasarruf toplarlar. Tasarrufa talip bankaların BDDK, halka açık şirketlerin ve yine bankaların SPK denetimimde ciddi sermaye ve kurallar içinde faaliyetlerini yürütmesi yanında, müteahhitlerin para toplama faaliyetleri [...]

By |Ağustos 24th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |İnşaat sektörüne getirilmesi gereken 6 yenilik! için yorumlar kapalı

Konut şirketleri bankalara çalışacak!

Kamu bankalarının Türkiye’nin mega projelerini finanse etmesinden dolayı üzerine almış olduğu yükünü ve hatta bazı bankaların sermaye yeterlilik rasyosunu karşılayamayacak seviyeye gelmesini fırsat bilen diğer özel bankalar hem yüksek oranlarda faizlerle vatandaştan haksız kazanç sağlamış oldu, hem de müteahhitlerin sadece karlarına ortak gibi finansman sağlayarak tüm karlarını hatta bazen tüm varlıklarını finansman maliyetleriyle eritmelerini sağladı. 2015 yılında yapılan tahvil ihraçlarını göze aldığımızda 0.90 seviyelerinde olması gereken konut faizlerini 1.20 seviyelerinden kullandırdılar. Keza bu durum 2016’da da devam etti. Kaldı ki bankaların sicili de çok temiz [...]

By |Ağustos 17th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Konut şirketleri bankalara çalışacak! için yorumlar kapalı

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk; gasp aracı değildir!

6306 Sayılı Kentsel Dönüşüme ilişkin yasa ile 2/3 çoğunluk sağlayan hak sahipleri diğer maliklerin hisselerinin satışı yoluna gidebiliyor. Peki, bu süreç doğru işliyor mu? Kanunun verdiği bu hak kötüye kullanılıyor mu? Vatandaşın mağduriyeti var mı? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgili detayları anlatıyor: 6306 sayılı Kanun ve devamı yönetmeliklerle beraber kentsel dönüşüm sürecinin gelişmesi hızlanmış ve vatandaşlarımızın bu konu hakkındaki bilgi ve ilgileri artmıştır. Kentsel dönüşüme katılım da hızla artmakta ve dönüşen bina sayısı ciddi rakamlara ulaşmaktadır. Tabiki herkes kentsel dönüşüme katılmak ya [...]

By |Ağustos 10th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk; gasp aracı değildir! için yorumlar kapalı

Yönetim planıyla ortak alan hakkınız gasp edilemez!

Tüm bina ve sitelerin birer yönetim planı vardır. Bu yönetim planlarının hukuki açıdan önemi ve değeri nedir? Başkalarının mülkiyet hakkı sırf yönetim planında yazıyor diye kısıtlanabilir mi? Ortak alanları bazı hak sahipleri sınırsız kullanabilirken bazılarının kullanımı yasaklanabilir mi? Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir ya da iptal edilir? Tüm bu soruları Gayrimenkul Hukuku uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş’a sorduk. Yönetim Planıyla Ortak Alan Hakkınız Gasp Edilemez! Günümüzde, toplu yaşam alanları olan site yaşamı artarak devam ediyor. Yüzlerce insanın beraber yaşadığı sitenin ya da oturduğun apartmanın Kat Mülkiyeti Kanununa [...]

By |Ağustos 3rd, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Yönetim planıyla ortak alan hakkınız gasp edilemez! için yorumlar kapalı

Bitcoin Blockchain ile dünya telif hakları sisteminde yeni dönem!

İki Türk girişimcisi Hasan Kurtuluş ve Avukat Kadir Kurtuluş tarafından geliştirilen CopyRobo sayesinde notere gitmeden telefon ya da bilgisayar üzerinden sadece bir “tık”la tüm dünyada telif haklarını korumak mümkün olacak. Uygulamayı ücretsiz indirmek için copyrobo.com adresine girmek yeterli. CopyRobo ile isteyen herkesin iki esere kadar ücretsiz telif hizmeti alma imkanı bulunuyor Proje, eser, fikir, makale, şiir, fotoğraf, sözleşme, senaryo, beste, tasarım ve ses kaydı gibi çalışmaların tek tık ile güvence altına alınmasını sağlayan ve bu sayede dünya telif hakları sisteminde yeni bir çığır açacak olan [...]

By |Temmuz 27th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Bitcoin Blockchain ile dünya telif hakları sisteminde yeni dönem! için yorumlar kapalı

Otel konsepti residence yalanı!

Son yıllarda inşaat şirketleri otel konsepti geliştirdiklerini iddia ederek daireleri tüketicilere satıyor, akabinde daire sahiplerine geliştirilen işletim sistemiyle dairelerini otel olarak kiraya verip kar edebilecekleri vaat ediliyor. Bahsi geçen projelerde ev sahibi olan kişilerle sözleşme yapılarak, evlerin zilyetliği 10-15 yıllığına inşaat şirketine ait aracı şirkete devrediliyor, bu şirket binaları otel gibi hizmet verecek bir şekilde işleteceğini ve geliri ev sahibi ile bölüşerek yüksek kazanç sağlanacağını vaat ediyor ve sözde iki tarafta kazanıyor. Fakat ne yazık ki işin arkasının, görünen yüzünden çok farklı olduğu ortaya çıktı. [...]

By |Temmuz 20th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Otel konsepti residence yalanı! için yorumlar kapalı

Konut mağduriyeti çözümsüz kalmayacak!

Konut alıcılarının kredi ve sözleşme mağduriyetleri, mahkeme konusu oldu. İzmir'de yaşanan olay, konut sektöründeki vatandaşların mağduriyetini yeniden gündeme getirdi. Öğretim görevlisi olan Özge Küçükerdönmez, ev almak için anlaşıp sözleşme yaptığı inşaat şirketin, evi zamanında teslim etmemesi üzerine, şirket ve bankaya karşı 'Satış ve kredi sözleşmesinin feshi' istemiyle dava açtı ve mahkeme, bankaya yapılan kredi ödemelerinin durdurulmasına karar verdi. BİNLERCE MAĞDUR VAR Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş, son gelişmelerle birlikte faktöring şirketlerine verilen senetler konusunda da dava yoluyla mağduriyetlerin giderildiğini anlattı. Mağdur kimselerin hem dairelerini [...]

Osmaniye Katı atık bertaraf tesisi kurtuluş günü açıldı!

Başkan Kara, Tesislerin Osmaniye'nin düşman işgalinden kurtuluşunun 94. yıldönümünde hizmete açıldığını söyledi. Başkan Kara, Osmaniye'nin evsel atıklarının burada ayrıştırılarak depolanacağını ve aynı zamanda bu atıklardan gübre yapılarak gelir elde edileceğini açıkladı. Sabah Güney Kaynak : Emlakkulisi.com    

By |Temmuz 6th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Osmaniye Katı atık bertaraf tesisi kurtuluş günü açıldı! için yorumlar kapalı

İmar barışından kimler faydalanabilir?

Avukat Kadir Kurtuluş ile Avukat Figen Şimşek, Emlakkulisi.com okurları için kamuoyunda imar barışı olarak bilinen Yapı Kayıt Belgesi hakkında yazı kaleme aldı. İşte yazının detayları... Ülkemizde imara ve ruhsata aykırı yapılardan kaynaklanan sorunlar uzun yıllardır gündemi meşgul etmekte. Nihayet imar barışı geldi ve vatandaşla devlet arasındaki ihtilaflı durumun sona ermesi için bir fırsat doğdu. İmar barışı (İmar Affı) için başvurular 31 Ekim 2018’e kadar devam edecek. Peki imar barışı nedir ve kimler faydalanabilecek? İmar barışı, imara aykırı ve ruhsata aykırı yapılara verilecek Yapı Kayıt Belgesi [...]

By |Temmuz 2nd, 2018|Categories: Figen Şimşek, Gayrimenkul Hukuku, Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |İmar barışından kimler faydalanabilir? için yorumlar kapalı

Kira sözleşmelerinin dava yolu ile sona ermesi!

Bireysel yatırımcılar yatırım yaparken arsa almak yerine konut almayı tercih etmektedirler. Bu arsadan kira geliri elde edemediklerinden kaynaklanmaktadır. Hatta kredi çekip konut alırlar. Kredi geri ödemesini hesaplarken de yatırım yaptıkları konuttan gelecek kira gelirlerini hesaplamaktadırlar. Kira geliri olan bir yatırım elbette ki avantajlıdır. Yatırım için aldığınız konutu kiraya nasıl vereceksiniz? Çünkü kiraya verecek olduğunuz konutu kiralayan kişi yani kiracınızı iyi seçmelisiniz. Yatırım için almış olduğunuz konutu kiraya verdiğiniz zaman kısmen de olsa evin sahibi kiracınızdır. Daha sonra sorun yaşayabileceğiniz bir kiracıya evinizi kiraladığınız zaman kiracı [...]

By |Haziran 29th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , , |Kira sözleşmelerinin dava yolu ile sona ermesi! için yorumlar kapalı

Aidatını ödemeyenin dairesi diğer kat malikleri tarafından alınabilir mi ?

Konut almaya karar verdiğimiz zaman ilk olarak evin yeri ve özelliklerine bakarız. Aldığınız konut ne kadar güzel olursa olsun binada oturan diğer konut sahiplerinin de önemini unutmamalıyız. Çoğumuz konut tercihi yaparken ya bir tanıdığımızın bulunduğu apartmanı seçerek bu riski en aza indirmeye çalışırız. Ama bu her zaman olan bir şey değil. Peki, konut aldık ve diğer kat maliklerinden biri borçlarını ve yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa ne yapabiliriz? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 25. Maddesine göre; Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri [...]

By |Haziran 22nd, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , , |Aidatını ödemeyenin dairesi diğer kat malikleri tarafından alınabilir mi ? için yorumlar kapalı

Apartman aidatları nasıl hesaplanır?

Apartman ve site sakinlerinin yakındıkları en önemli hususlardan bir tanesi de aidat giderleridir. Aidat ödemelerinin içine ne girer? Apartmana yapılacak olana her masrafa dahil edilebilir miyim? Dairemin metrekaresi diğer dairelere göre çok küçük ama aynı aidatı ödüyorum gibi sorular çok fazla sorulmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine bakacak olursak; Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça diyerek başlar eğer aralarında bir anlaşma varsa aralarındaki anlaşmaya göre aidatlar belirlenebilir. Peki, aralarında anlaşma olmadığı zaman aidatlar nasıl belirlenir? a)Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine [...]

Konutu teslim eden müteahhitin sorumluluğu ne zaman biter?

Konut sahiplerinin karşılaştığı en önemli problemlerden başında aldıkları konutta sonradan ortaya çıkan hatalar, eksiklikler ve ayıplardır. Tüketici kanununun ilgili maddeleri ile bu gibi durumlarda tüketiciyi korumaya yönelik düzenlemeler getirilmiştir. Tüketiciler tarafından merak edilen sorulardan bir tanesi de müteahhitin sorumluluğunun ne kadar devam edeceğidir. İş tüm bu hususlar 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda belirtilmiştir. Öncelikle; Ayıplı mal, malın tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır. Bu [...]

Konut alırken gerçek satış bedelini gösterin!

Tapuda gösterilecek satış bedeli sizin alım-satım masraflarınızı etkiler. Alacağınız konutu rayiç bedelinin üstünde alırsanız aldığınız bedeli göstermeniz gerekmektedir. Bedeli düşük göstermek alım satım masraflarınızı düşürür. Ancak bu bedelin düşük olduğu Maliye Bakanlığı tarafından belirlenirse yüksek cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Alım satım işlemi için tapuya giden vatandaşa belediyeden rayiç bedel alması gerektiği söyleniyor. Bu konuda fazla bilgisi olmayan vatandaşa rayiç bedelin altında satış gösteremeyeceği anlatılıyor ama satış bedelini doğru göstermezse ne gibi cezalarla karşılaşacağı hakkında fazla bilgi verilmemesinden ve vatandaşın masrafları düşürmek istemesinden dolayı satışlar genellikle [...]

Bankalar hangi durumlarda konut kredisi vermeyebilir?

Bankalar konut kredisi verirken kredi verecekleri konutla ilgili kapsamlı bir araştırma yaptıktan sonra krediyi vermeye karar verirler. Yani bankadan kullanacağınız kredi ile alacağınız ev aslında ev alırken nelere dikkat etmeliyim sorunuzu sizin yerinize cevaplamış olacaktır. Bankalar bu krediyi verirken aslında kredi borcunun ödenmemesi durumunda ipotek tesis etmiş oldukları krediye konu konutun satış sorumluluğu da kendi üstlerinde olmasından kaynaklanmaktadır. Bankaların kredi verirken en çok çekindiği, riskli ve sorunlu gördüğü konut kredileri bulunmaktadır. Bu kredileri verdiği zaman banka bir takım sorunlarla karşı karşıya kalabilmektedir ya da krediye [...]

By |Haziran 1st, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Bankalar hangi durumlarda konut kredisi vermeyebilir? için yorumlar kapalı

Geçmiş Yazılarımız