Haberler & Makaleler

/Haberler & Makaleler
Haberler & Makaleler2017-08-25T14:27:14+00:00

Konut mağduriyeti çözümsüz kalmayacak!

Konut alıcılarının kredi ve sözleşme mağduriyetleri, mahkeme konusu oldu. İzmir'de yaşanan olay, konut sektöründeki vatandaşların mağduriyetini yeniden gündeme getirdi. Öğretim görevlisi olan Özge Küçükerdönmez, ev almak için anlaşıp sözleşme yaptığı inşaat şirketin, evi zamanında teslim etmemesi üzerine, şirket ve bankaya karşı 'Satış ve kredi sözleşmesinin feshi' istemiyle dava açtı ve mahkeme, bankaya yapılan kredi ödemelerinin durdurulmasına karar verdi. BİNLERCE MAĞDUR VAR Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş, son gelişmelerle birlikte faktöring şirketlerine verilen senetler konusunda da dava yoluyla mağduriyetlerin giderildiğini anlattı. Mağdur kimselerin hem dairelerini [...]

Osmaniye Katı atık bertaraf tesisi kurtuluş günü açıldı!

Başkan Kara, Tesislerin Osmaniye'nin düşman işgalinden kurtuluşunun 94. yıldönümünde hizmete açıldığını söyledi. Başkan Kara, Osmaniye'nin evsel atıklarının burada ayrıştırılarak depolanacağını ve aynı zamanda bu atıklardan gübre yapılarak gelir elde edileceğini açıkladı. Sabah Güney Kaynak : Emlakkulisi.com    

By |Temmuz 6th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |Osmaniye Katı atık bertaraf tesisi kurtuluş günü açıldı! için yorumlar kapalı

İmar barışından kimler faydalanabilir?

Avukat Kadir Kurtuluş ile Avukat Figen Şimşek, Emlakkulisi.com okurları için kamuoyunda imar barışı olarak bilinen Yapı Kayıt Belgesi hakkında yazı kaleme aldı. İşte yazının detayları... Ülkemizde imara ve ruhsata aykırı yapılardan kaynaklanan sorunlar uzun yıllardır gündemi meşgul etmekte. Nihayet imar barışı geldi ve vatandaşla devlet arasındaki ihtilaflı durumun sona ermesi için bir fırsat doğdu. İmar barışı (İmar Affı) için başvurular 31 Ekim 2018’e kadar devam edecek. Peki imar barışı nedir ve kimler faydalanabilecek? İmar barışı, imara aykırı ve ruhsata aykırı yapılara verilecek Yapı Kayıt Belgesi [...]

By |Temmuz 2nd, 2018|Categories: Figen Şimşek, Gayrimenkul Hukuku, Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , |İmar barışından kimler faydalanabilir? için yorumlar kapalı

Kira sözleşmelerinin dava yolu ile sona ermesi!

Bireysel yatırımcılar yatırım yaparken arsa almak yerine konut almayı tercih etmektedirler. Bu arsadan kira geliri elde edemediklerinden kaynaklanmaktadır. Hatta kredi çekip konut alırlar. Kredi geri ödemesini hesaplarken de yatırım yaptıkları konuttan gelecek kira gelirlerini hesaplamaktadırlar. Kira geliri olan bir yatırım elbette ki avantajlıdır. Yatırım için aldığınız konutu kiraya nasıl vereceksiniz? Çünkü kiraya verecek olduğunuz konutu kiralayan kişi yani kiracınızı iyi seçmelisiniz. Yatırım için almış olduğunuz konutu kiraya verdiğiniz zaman kısmen de olsa evin sahibi kiracınızdır. Daha sonra sorun yaşayabileceğiniz bir kiracıya evinizi kiraladığınız zaman kiracı [...]

By |Haziran 29th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , , |Kira sözleşmelerinin dava yolu ile sona ermesi! için yorumlar kapalı

Aidatını ödemeyenin dairesi diğer kat malikleri tarafından alınabilir mi ?

Konut almaya karar verdiğimiz zaman ilk olarak evin yeri ve özelliklerine bakarız. Aldığınız konut ne kadar güzel olursa olsun binada oturan diğer konut sahiplerinin de önemini unutmamalıyız. Çoğumuz konut tercihi yaparken ya bir tanıdığımızın bulunduğu apartmanı seçerek bu riski en aza indirmeye çalışırız. Ama bu her zaman olan bir şey değil. Peki, konut aldık ve diğer kat maliklerinden biri borçlarını ve yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa ne yapabiliriz? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 25. Maddesine göre; Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri [...]

By |Haziran 22nd, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , , |Aidatını ödemeyenin dairesi diğer kat malikleri tarafından alınabilir mi ? için yorumlar kapalı

Apartman aidatları nasıl hesaplanır?

Apartman ve site sakinlerinin yakındıkları en önemli hususlardan bir tanesi de aidat giderleridir. Aidat ödemelerinin içine ne girer? Apartmana yapılacak olana her masrafa dahil edilebilir miyim? Dairemin metrekaresi diğer dairelere göre çok küçük ama aynı aidatı ödüyorum gibi sorular çok fazla sorulmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine bakacak olursak; Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça diyerek başlar eğer aralarında bir anlaşma varsa aralarındaki anlaşmaya göre aidatlar belirlenebilir. Peki, aralarında anlaşma olmadığı zaman aidatlar nasıl belirlenir? a)Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine [...]

Konutu teslim eden müteahhitin sorumluluğu ne zaman biter?

Konut sahiplerinin karşılaştığı en önemli problemlerden başında aldıkları konutta sonradan ortaya çıkan hatalar, eksiklikler ve ayıplardır. Tüketici kanununun ilgili maddeleri ile bu gibi durumlarda tüketiciyi korumaya yönelik düzenlemeler getirilmiştir. Tüketiciler tarafından merak edilen sorulardan bir tanesi de müteahhitin sorumluluğunun ne kadar devam edeceğidir. İş tüm bu hususlar 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda belirtilmiştir. Öncelikle; Ayıplı mal, malın tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır. Bu [...]

Konut alırken gerçek satış bedelini gösterin!

Tapuda gösterilecek satış bedeli sizin alım-satım masraflarınızı etkiler. Alacağınız konutu rayiç bedelinin üstünde alırsanız aldığınız bedeli göstermeniz gerekmektedir. Bedeli düşük göstermek alım satım masraflarınızı düşürür. Ancak bu bedelin düşük olduğu Maliye Bakanlığı tarafından belirlenirse yüksek cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Alım satım işlemi için tapuya giden vatandaşa belediyeden rayiç bedel alması gerektiği söyleniyor. Bu konuda fazla bilgisi olmayan vatandaşa rayiç bedelin altında satış gösteremeyeceği anlatılıyor ama satış bedelini doğru göstermezse ne gibi cezalarla karşılaşacağı hakkında fazla bilgi verilmemesinden ve vatandaşın masrafları düşürmek istemesinden dolayı satışlar genellikle [...]

Bankalar hangi durumlarda konut kredisi vermeyebilir?

Bankalar konut kredisi verirken kredi verecekleri konutla ilgili kapsamlı bir araştırma yaptıktan sonra krediyi vermeye karar verirler. Yani bankadan kullanacağınız kredi ile alacağınız ev aslında ev alırken nelere dikkat etmeliyim sorunuzu sizin yerinize cevaplamış olacaktır. Bankalar bu krediyi verirken aslında kredi borcunun ödenmemesi durumunda ipotek tesis etmiş oldukları krediye konu konutun satış sorumluluğu da kendi üstlerinde olmasından kaynaklanmaktadır. Bankaların kredi verirken en çok çekindiği, riskli ve sorunlu gördüğü konut kredileri bulunmaktadır. Bu kredileri verdiği zaman banka bir takım sorunlarla karşı karşıya kalabilmektedir ya da krediye [...]

By |Haziran 1st, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Bankalar hangi durumlarda konut kredisi vermeyebilir? için yorumlar kapalı

İmar plan değişiklikleri halk onayına sunulmalı mı?

İmar plan değişiklikleri kimi zaman yerinde yapılmayıp kentleri yaşanmaz beton yığınları haline getirmekle beraber kimi zaman da bölgenin ihtiyaçlarına cevap vermek açısından kaçınılmaz olmaktadır. Esasında bu değişiklikleri yapan belediyelerin inisiyatifleri nerde başlamalı ve nerede bitmeli sorusu önemlidir. Zira bu nedenle son yıllarda, özellikle kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasıyla beraber Çevre ve Şehircilik Bakanlığı duruma kısmen de olsa el atmıştır. Böyle tek bir makamdan yönetilen plan değişiklikleri tabiki daha düzenli olacaktır zira binlerce belediyenin her birine bu konuda uzmanlar almaktan ve ehil olmalarını beklemektense tek elden yürümesi [...]

Kiracının, kira sözleşmesinde öngörülen süre dolmadan evden çıkması!

Hayatın olağan akışı içerisinde beklenmeyen durumların meydana gelmesi sonucu aslında oturmayı planladığınız bir evden süresinden önce çıkmanız gerekebilir. Şöyle düşünün ki; çok beğendiğiniz bir ev kiraladınız ve 2 yıllık kira sözleşmesi yaptınız. Fakat 6. ayda eşinizden boşandığınız için daha küçük bir eve çıkmanız gerekti. Bu durumda geriye kalan 18 ayın kirasını ödemeniz mi gerekecek yoksa sadece bir bildirim ile kira sözleşmenizi hiçbir bedel ödemeksizin feshedebilecek misiniz? Türk Borçlar Kanunu’nun düzenlenmeleri aslında ağırlıklı olarak kiracıyı koruyor olsa da, böyle bir durumda hak kaybına sebebiyet vermemek açısından [...]

By |Mayıs 18th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , |Kiracının, kira sözleşmesinde öngörülen süre dolmadan evden çıkması! için yorumlar kapalı

Kat karşılığı dolandırıcılığı kentlerimizi tehdit ediyor!

Günümüzde gayrimenkule ilişkin en sık karşılaştığımız sözleşmelerden bir tanesi de kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Esasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi ya da hasılat paylaşım sözleşmesi tamamen arsa sahiplerini ilgilendirmektedir. Özellikle İstanbul da ve diğer gelişmiş şehirlerde boş arsa bulunmaması ve kentsel dönüşüm sebebiyle sıradan kat malikleri de arsa sahibi pozisyonuna geçmişlerdir. Farkında olmasalar da tüm kentlerin sorumluluğu bu kat malikleri yani yeni arsa sahiplerinin üzerindedir. Şöyle ki; Çokça karşılaştığımız sıkıntılardan bir tanesi de imar adalarında ya da parsellerde sözleşme yapmış ve bu sözleşmeleri tapuya şerh etmiş [...]

By |Mayıs 11th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Kat karşılığı dolandırıcılığı kentlerimizi tehdit ediyor! için yorumlar kapalı

Kentsel dönüşüme müteahhit kısıtlaması getirilmeli!

6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanunun sağladığı avantajlarla beraber başka sektörlerden inşaat sektörüne aşırı şekilde kaymalar başladı. Bu hızlı artış rekabeti de arttırarak arsa fiyatlarının artmasına,  sektör tecrübesi olmayan firmaların zor durumda kalmasına ve yapılacak projelerin süresinin uzamasına hatta hiç bitmemesine sebep oluyor. Buradaki en büyük sorun ise sermayesi olmadan inşaat yapmak isteyen müteahhit, arsa sahiplerine verdiği cazip tekliflerle kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalatarak bölgede geliştirilebilecek ve bölgenin değerini arttıracak başka projeleri engelliyor. Arsa arzının az olması, arsa talebin fazla olması sebebiyle [...]

By |Mayıs 4th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Kentsel dönüşüme müteahhit kısıtlaması getirilmeli! için yorumlar kapalı

Arsa almadan önce dikkat edilmesi gerekenler !

Daha önce konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri 10 başlık altında toplamıştık. Şimdi ise sıra arsa alırken dikkat edilecek noktalara geldi. Alım satım sırasında yaşanabilecek sıkıntıların giderilmesi için gerekli uyarı ve bilgilendirmeleri sizin için Avukat Kadir Kurtuluş’a danıştık. ‘’Arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz?’’ Kurtuluş: ‘’Arsa alırken nelere dikkat etmeli sorusuna verilecek cevap aslında taşınmazın vasfına göre değişebilecektir. Ancak vatandaşların, yatırımcıların arsa alırken özellikle dikkat ve kontrol etmesi gereken başlıca hususları sizlere şöyle aktarabilirim; 1. Taşınmazın Vasfına Bakmak Gerekir Öncelikle bizim arsa diye bildiğimiz alanın gerçekten arsa [...]

By |Nisan 27th, 2018|Categories: Haberler, Kadir Kurtuluş|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |Arsa almadan önce dikkat edilmesi gerekenler ! için yorumlar kapalı

Tevhit şartı ile sosyal alanlar arttırılmalı!

Yaşadığımız alanların yaşamımıza, özgürlüğümüze, güvenliğimize ve davranışlarımıza çok ciddi etkisi var. Her şeyden önce yaşama hakkımıza ciddi anlamda etkisi var. Geçenlerde haberlerde ; Yoldan giden araç direksiyon kabiliyetini kaybediyor ve yolun hemen altındaki kot altı diyebileceğimiz evlerden birinin bahçesine düşerek insanların ölümüne sebebiyet veriyor, ya da Örneğin İstanbul’da dönüşüm sürecine girmiş binalara bakıyorsunuz eski gecekondu halinden daha kötü 3-4 katlı, estetikten yoksun otoparksız, bahçesiz bitişik nizam binalar görüyorsunuz. Buralarda yaşamaya mecbur bırakılmak en önemli hakkımız olan yaşama hakkımızın kısıtlanmasıdır keza bahçemize araba düşüp ölmemiz de. [...]

Geçmiş Yazılarımız