Haberler & Makaleler

/Haberler & Makaleler
Haberler & Makaleler 2017-05-12T18:04:21+00:00

Gerçek değer Rayiç değer farkına dikkat!

Gerçek değer – rayiç değer farkı vatandaşı yakıyor. Alım satım sırasında yapılan bazı hileler konut tüketicilerini ileride sıkıntıya sokmaktadır. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle değerlendiriyor... Gerçek değer – rayiç değer farkı vatandaşı yakıyor. Alım satım sırasında yapılan bazı hileler konut tüketicilerini ileride sıkıntıya sokmaktadır. Bu hilelerden biri de emlak vergisine esas belediye rayiç bedeli – gerçek bedel (gerçek rayiç bedel) farkıdır. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle değerlendiriyor; ‘’Arsa ve konut alım satımında tapudaki bedel belediye rayiç değeri üzerinden değil [...]

Tapu tahsis belgesi tapu mülkiyetine nasıl dönüşür?

2981 sayılı Kanunla belirlenen tapu tahsis belgesi ilgilisi olduğu kişiye üzerinde şahsi hak tanıyan bir belge oluyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş tapu tahsis belgelerinin tapuya dönüştürülmesini anlatıyor: Daha önce  de bahsettiğimiz gibi özellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen 6306 sayılı yasa ile fazlasıyla gündeme gelen bir belge olan tapu tahsis belgesi aslında bir mülkiyet hakkı olmayıp imar ve gecekondu mevzuatı çerçevesinde belediye, hazine gibi idarelerin sahip oldukları taşınmazlar üzerinde 2981 sayılı yasa ile kişilere hak sahipliği tanıyan bir şahsi haktır. Bu belgenin çıkarılmasındaki [...]

Senetle satılan ev!

İflası erteleme davaları, tüzel kişilik perdesinin aralanması davalarından bahsetmiştik. Senet ile konut alım satımı tüketiciler için gerçekten riskli bir yöntem. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle açıklıyor... Daha önce senetle alınan konutlar zamanında teslim edilmediğinde ya da inşaat durduğunda dahi tüketicilerin bu senetleri ödemek zorunda kaldığından ve iflası erteleme davaları, tüzel kişilik perdesinin aralanması davalarından bahsetmiştik. Senet ile konut alım satımı tüketiciler için gerçekten riskli bir yöntem. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle açıklıyor: ‘’ Senetlerle ilgili iki ayrı art niyetli [...]

Yabancı yatırımcı yatırım yapmadan geri dönebiliyor!

Ülkemize yatırım amaçlı ziyaretlerde bulunan yabancı yatırımcılar büyük bir iştahla gelmesine rağmen, ziyaretleri sonunda genelde yatırım yapmadan ya da yapamadan geri dönebiliyorlar. Konuyu Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş'a sorduk... Ülkemize yatırım amaçlı ziyaretlerde bulunan yabancı yatırımcılar büyük bir iştahla gelmesine rağmen, ziyaretleri sonunda genelde yatırım yapmadan ya da yapamadan geri dönebiliyorlar. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu sebepleriyle birlikte değerlendiriyor: ‘’Özellikle Gayrimenkul alanında hukuki çıkmazlar, defolu tabir edebileceğimiz tapu sistemi, Borçlar Kanunu dolayısıyla tüketiciyi korumak adına oluşturulmuş ve fakat yabancı yatırımcıya hiçbir şekilde [...]

By | Temmuz 7th, 2017|Categories: Haberler|Tags: , , , , , , , , , , , |Yabancı yatırımcı yatırım yapmadan geri dönebiliyor! için yorumlar kapalı

Gayrimenkulde Blockchain Devrimi !

Doğrudan gönder-al işlemini ve güvenliği sağlayan ve Bitcoin gibi tüm kripto paraların arkasındaki teknoloji olan Blockchain internetten daha büyük bir devrim olarak hayatımıza hızla girmeye başladı. Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgi yazdı. İşte Kurtuluş'un yazısı.. Gönderen ve alan kişilerin arasında üçüncü bir kişi ya da kurumu ortadan kaldıran, doğrudan gönder-al işlemini ve güvenliği sağlayan ve Bitcoin gibi tüm kripto paraların arkasındaki teknoloji olan Blockchain (Blok Zinciri) internetten daha büyük bir devrim olarak hayatımıza hızla girmeye başladı. Özelikle bankacılık, finans, sigorta, telif hakları, e-devlet, e-sağlık, kıymetli [...]

By | Temmuz 3rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Gayrimenkulde Blockchain Devrimi ! için yorumlar kapalı

FETÖ kapsamında el konulan şirketlerden ev alanlar ne yapacak

FETÖ’ye finansal destek sağladığı gerekçesiyle, haklarında soruşturma ve tedbir uygulaması başlatılan inşaat şirketlerden ev satın alanların hukuki durumu ne olacak? Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgili hukuki durumu anlatıyor... 15 Temmuz darbe girişimi sonrası "Fethullahçı Terör Örgütüne finansman sağladıklarına dair kuvvetli şüphe" bulunduğu gerekçesiyle bazı şirketlerin ve ortaklarının  mal varlıklarına el konulmaya başlandı, soruşturma kapsamında şüpheli inşaat şirketlerine Ceza Muhakemesi Kanunu’nun (CMK) 133. maddesine göre kayyum ataması yapılıyor. Bu gelişmelerle inşaat şirketlerinin mevcut ya da yapımı devam eden projelerinden gayrimenkul satın almış olanların durumunun ne olacağı [...]

By | Haziran 29th, 2017|Categories: Gayrimenkul Hukuku, Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |FETÖ kapsamında el konulan şirketlerden ev alanlar ne yapacak için yorumlar kapalı

İştahlı müteahhitler arsa fiyatlarını yükseltti!

Avukat Kadir Kurtuluş, konut sektörünün sorunlarının konuşulduğu Emlakkulisi.com Sektör Buluşmaları toplantısında değerlendirme yaptı...  30 Mart'ta gerçekleştirilen Emlakkulisi.com Sektör Buluşmaları toplantısına katılan Avukat Kadir Kurtuluş, müteahhitlerin çok iştahlı olması sebebiyle arsa maliyetlerinin yükseldiğini dile getirdi. Avukat Kadir Kurtuluş'un konuşması şu şekilde; "Sözleşmeleri sağlam yaptıktan sonra bir problem yok. Yani şuna iyi bakmak lazım; Araziler gelir ama bunlar 2-3 yıl sonra sonuçlarını doğuracaktır sözleşmeler. 2-3 yıl sonra kat irtifakı kuramazsınız. "Niye kuramadım?" demeyin. Sözleşmeleri çok sağlam yapmanız gerekiyor. Müteahhitler çok iştahlılar. Yeni projeye başlayıp satıp bitip yeni [...]

By | Haziran 29th, 2017|Categories: Gayrimenkul Hukuku, Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |İştahlı müteahhitler arsa fiyatlarını yükseltti! için yorumlar kapalı

Bitmemiş projeden konut kredisi kullanırken dikkat !

Tüketici kredisi ve Konut Kredisi kullandırılarak ev sahibi olunabilir. Fakat bu ikisi arasındaki en önemli fark; konut kredisi banka teminatı altındadır. Yani konut kredisi ile aldığınız bir ev eğer tamamlanmamışsa, bu noktada bankanın teminatı devreye girer ve bu sayede konut mağduru olmanızın önüne geçilmiş olur. KONUT KREDİLERİNDE BANKALARIN SORUMLULUĞU VARDIR ‘Tüketici Kanununa göre banka ve müteahhitler kullanılan kredide müteselsilen sorumludur ve mağdurlar bankalar aleyhine de davalar açarak haklarını arayabilirler. Bu durum kanunda şu şekilde açıklanmıştır; ‘’Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ’un  10. Maddesi gereği; “ Krediyi [...]

Sahte senetle taşınmazınıza haciz gelebilir !

Herkesin bir yatırım hayali vardır, ancak önemli olan hayallerini gerçekleştirdikten sonra sahibi olunan yatırımların korunması ve muhafaza edilmesidir. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş anlatıyor: Gayrimenkul sahipleri dikkat! Aldığımız gayrimenkullerin tapusu elimizde deyip tapu takibinizi düzenli yapmayı ihmal etmeyiniz. Çünkü şimdilerde çokça karşımıza çıkan bir olay; taşınmaz sahiplerinin bilgisi ve haberi dışında sahibi bulundukları gayrimenkulleri satma veya bu gayrimenkullerden hukuka aykırı olarak yararlanma olayları çok ciddi sayılara ulaşmıştır. Özellikle yurtdışında yaşayan vatandaşlarımızın sahibi oldukları gayrimenkullere uzak olması sebebiyle; kötü niyetli kişiler, gurbetçi vatandaşlarımızın gayrimenkullerini hedef [...]

By | Haziran 23rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |Sahte senetle taşınmazınıza haciz gelebilir ! için yorumlar kapalı

Avukat Kadir Kurtuluş gayrimenkulle ilgili merak edilenleri açıkladı!

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş’a Kentsel Dönüşüm projelerindeki artış sonucu daha da çok dikkat çekmeye başlayan bazı kavramları sorduk. İşte Avukat Kurtuluş'la yaptığımız özel röportaj... Soru : 2B statüsüne sahip bir arsa ne demektir? Avukat Kadir Kurtuluş: “2B” ismi aslında 6831 sayılı Orman Kanunu’nda bu arazilerin tanımının yapıldığı 2.maddesinin B bendinden gelmektedir. Bahsi geçen kanunun 2/B maddesine göre ise; “31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerden; tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık (antep fıstığı, çam fıstığı) gibi [...]

By | Haziran 23rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , , , , , , , |Avukat Kadir Kurtuluş gayrimenkulle ilgili merak edilenleri açıkladı! için yorumlar kapalı

Av.Kadir Kurtuluş & Hasan Kurtuluş’un Ulusal projesi ; Copyrobo

Fintechİstanbul ; Türkiye’nin blockchain tabanlı ulusal projesi : Copyrobo   Dijital dünyada kopyalama ve benzeri telif ihlallerine karşı yasal süreçleri yönetmek için Blockchain tabanlı bir çözüm olan Copyrobo başarılı yapısı ile dikkat çekiyor. Dijital dünyanın en büyük problemlerinden birisi dijital varlıkların telif haklarını koruyabilmek. Üretilen özgün içerik ve çalışmaların genellikle kolayca ve en kötü ihtimalle bir süre uğraşılarak kopayalanabiliyor olması belki de internetin en çok eleştirilen yönlerinden birisi. Telif hakkı ihlali veya dijital hırsızlık gibi konularda mahkemeler üzerinden yasal süreçlerin yönetilmesi içinse, yasal merciler tarafından [...]

By | Haziran 22nd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , , , , , |Av.Kadir Kurtuluş & Hasan Kurtuluş’un Ulusal projesi ; Copyrobo için yorumlar kapalı

Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları

Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları Kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre dönüştürülecek yapılarla ilgili karar alınması için maliklerin 2/3 çoğunluğu yeterlidir. 2/3 çoğunluğun hesaplanmasında ise arsa payı rol oynamaktadır. Arsa payı ise Anayasa’da ve uluslar arası sözleşmelerde güvence altına alınan mülkiyet hakkının bir yansıması olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yüzden arsa paylarının doğru tespit edilmesi son derece önemlidir. 6306 Sayılı Kanun’da 2/3 çoğunluğun yeterli olması azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet hakkını kısıtlayıcı niteliktedir. Mülkiyet hakkının [...]

2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu

KANUN NO: 2886 Kabul Tarihi: 08.09.1983 RGT: 10.09.1983 RG NO: 18161 BİRİNCİ KISIM: Genel Esaslar Kapsam: Madde 1 - Genel bütçeye dahil dairelerle katma bütçeli idarelerin, özel idare ve belediyelerin alım, satım, hizmet, yapım, kira, trampa, mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ve taşıma işleri bu Kanunda yazılı hükümlere göre yürütülür. Birinci fıkrada sayılan daire ve idarelere bağlı döner sermayeli kuruluşlar ile özel kanunlarla veya özel kanunların vermiş olduğu yetkiyle kurulmuş bulunan fonların yukarıda belirtilen işlerinin nasıl yapılacağı Maliye Bakanlığınca hazırlanarak Bakanlar Kurulunca çıkarılacak yönetmelikte belirtilir. [...]

By | Haziran 15th, 2017|Categories: Kanun|Tags: , , |2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu için yorumlar kapalı

Ceza Muhakemesi Kanunu

KANUN NO: 5271 Kabul Tarihi: 04.12.2004 RGT: 17.12.2004 RG NO: 25673 BİRİNCİ KİTAP: Genel Hükümler BİRİNCİ KISIM: Kapsam, Tanımlar, Görev ve Yetki BİRİNCİ BÖLÜM: Kapsam ve Tanımlar Kanunun kapsamı MADDE 1 - (1) Bu Kanun, ceza muhakemesinin nasıl yapılacağı hususundaki kurallar ile bu sürece katılan kişilerin hak, yetki ve yükümlülüklerini düzenler. Tanımlar MADDE 2 - (1) Bu Kanunun uygulanmasında; a) Şüpheli: Soruşturma evresinde, suç şüphesi altında bulunan kişiyi, b) Sanık: Kovuşturmanın başlamasından itibaren hükmün kesinleşmesine kadar, suç şüphesi altında bulunan kişiyi, c) Müdafi: Şüpheli veya [...]

By | Haziran 15th, 2017|Categories: Kanun|Tags: , , , |Ceza Muhakemesi Kanunu için yorumlar kapalı

Kamulaştırma Kanunu

KANUN NO: 2942 Kabul Tarihi: 04.11.1983 RGT: 08.11.1983 RG NO: 18215 BİRİNCİ KISIM: Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve Tanımlar Amaç ve kapsam Madde 1 - Bu Kanun; kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, Devlet ve kamu tüzelkişilerince kamulaştırılmasında yapılacak işlemleri, kamulaştırma bedelinin hesaplanmasını, taşınmaz malın ve irtifak hakkının idare adına tescilini, kullanılmayan taşınmaz malın geri alınmasını, idareler arasında taşınmaz malların devir işlemlerini, karşılıklı hak ve yükümlülükler ile bunlara dayalı uyuşmazlıkların çözüm usul ve yöntemlerini düzenler. Özel [...]

By | Haziran 15th, 2017|Categories: Kanun|Tags: , , |Kamulaştırma Kanunu için yorumlar kapalı

Geçmiş Yazılarımız