Haberler & Makaleler

/Haberler & Makaleler
Haberler & Makaleler 2017-08-25T14:27:14+00:00

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesine ilişkin hukuki süreçler!

Son dönemde Türkiyenin cazip bir finans merkezi haline dönüşmesiyle birlikte, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye iştahı artmış durumda. Bu iştahtan en çok nasiplenen sektörlerden biri ise tartışmasız gayrimenkul sektörü. Avukat Kadir Kurtuluş’a yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinmesine ilişkin hukuki süreçleri sorduk. Avukat Kadir Kurtuluş :  Yabancıların Türkiye’ de taşınmaz edinmesi konusu, Türkiye’nin sosyal ve ekonomik şartları ile egemenlik haklarını yakından ilgilendirmesi nedeniyle yoğun hukuksal tartışmalara neden olmaktadır. Her şeyden önce belirtmek gerekir ki Türk Hukukunda mülkiyet hakkı, 1982 Anayasasının 35. maddesinde herkesin, mülkiyet ve miras haklarına sahip olduğu [...]

Konut almadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Eskiden her şey gibi ev almak da basitti. Fakat artık günümüz Türkiye'sinde, sektörün hızla büyümesi sonucu irili ufaklı bir çok inşaat firması doğdu. Güven ortamı sarsıldı. Bir çok firma maketten satış da dediğimiz ön ödemeli satış yöntemlerini kullanarak alıcı vatandaşlarımızın zor durumda kalmasına sebep oldu. Sektördeki bu hızlı büyüme ve özellikle İstanbul gibi büyük illerdeki yoğun konut üretimiyle birlikte arazi ihtiyacının artması yeni yasal düzenlemeleri beraberinde getirdi. Bu yasal düzenlemeler vatandaşı korumakla birlikte alım-satım yaparken daha dikkatli olmaya itiyor. Örneğin kabul edilen 2B ve Kentsel [...]

2B arazileri hakkında bilinmesi gerekenler

Şu sıralar Türkiye’nin hemen hemen her tarafında 2B statüsüne sahip bir arsa veya arazi görebilirsiniz. Aslında yıllardır kamuoyunda konuşulan, ilgililer ve hak sahipleri tarafından uzun yıllardır çıkması ve uygulanması beklenen 2B  statüsüne sahip araziler yaklaşık  iki yıldır ilgili idari birimlerce hak sahiplerine belirlenen rayiç bedeller üzerinden devrediliyor. Bu husus uzun yıllardır bu yerler üzerinde zilyet olan hak sahiplerini yakından ilgilendireceği gibi, bu yerlerle ilgili yeni İmar çalışmalarının yapılacak olması hem müteahhitlerin hem de yatırımcıların gözlerini bu bölgelere dikmesine sebep oldu. Fakat 2B araziler için uygulamada [...]

Kentsel dönüşüm süreci neden uzar?

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Çoğunlukla Hakkın Kötüye Kullanımı “Kentsel Dönüşümde 2/3 çoğunluk gasp aracı değildir” başlıklı yazımızda Kentsel Dönüşüm mevzuatına ilişkin yasa ve yönetmeliklerde yer alan 2/3 kuralının, hakkın kötüye kullanımına varacak şekilde bir gasp aracı halini almaya başladığından bahsetmiş, bu durumda tazminat sorumluluğunun gündeme gelebileceğini, bu yüzden çoğunluğa katılmayan maliklerin ihtar çekerek durum tespiti yapmalarını tavsiye etmiştik. Bu yazımızda da Kentsel Dönüşüm sürecinin uzamasına sebep olan sorunlardan bahsetmeye devam edecek ve maliklerin başvurabilecekleri hukuki yollar hakkında bilgi vereceğiz.  Kentsel Dönüşüm Rant Aracı Değildir Kentsel [...]

By | Ağustos 25th, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |Kentsel dönüşüm süreci neden uzar? için yorumlar kapalı

Afet riski altındaki alanlar ve riskli yapı tespiti nasıl yapılır ?

Yasa koyucu Afet Riski Altındaki Alanları da yasa ile güvence altına almıştır. Avukat Kadir Kurtuluş’a Afet Riski Altındaki Alanların Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki kanunu açıkladı... Türkiye'deki yoğun konut üretimi arsa ihtiyacını arttımış ve kentsel dönüşüm alanındaki uygulamaları da hızlandırmıştır. Bunun doğal sonucu olarak da kentsel dönüşüm mevzuatı ve kentsel dönüşümle ilgili tüm mevzuat en ince ayrıntısına kadar düzenlenmektedir. Bu mantıktan hareketle yasa koyucu Afet Riski Altındaki Alanları da yasa ile güvence altına almıştır. Avukat Kadir Kurtuluş’a Afet Riski Altındaki Alanların Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki kanunu sorduk: Bilindiği [...]

By | Ağustos 23rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |Afet riski altındaki alanlar ve riskli yapı tespiti nasıl yapılır ? için yorumlar kapalı

Otel konsepti residence yalanı!

İnşaat şirketleri otel konsepti geliştirdiklerini iddia ederek daireleri tüketicilere satılıyor.Fakat işin, görünen yüzünden çok farklı olduğu ortaya çıktı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgili detayları anlatıyor... Son yıllarda inşaat şirketleri otel konsepti geliştirdiklerini iddia ederek daireleri tüketicilere satıyor, akabinde daire sahiplerine geliştirilen işletim sistemiyle dairelerini otel olarak kiraya verip kar edebilecekleri vaat ediliyor. Bahsi geçen projelerde ev sahibi olan kişilerle sözleşme yapılarak, evlerin zilyetliği 10-15 yıllığına inşaat şirketine ait aracı şirkete devrediliyor, bu şirket binaları otel gibi hizmet verecek bir şekilde işleteceğini ve [...]

By | Ağustos 3rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |Otel konsepti residence yalanı! için yorumlar kapalı

Gerçek değer Rayiç değer farkına dikkat!

Gerçek değer – rayiç değer farkı vatandaşı yakıyor. Alım satım sırasında yapılan bazı hileler konut tüketicilerini ileride sıkıntıya sokmaktadır. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle değerlendiriyor... Gerçek değer – rayiç değer farkı vatandaşı yakıyor. Alım satım sırasında yapılan bazı hileler konut tüketicilerini ileride sıkıntıya sokmaktadır. Bu hilelerden biri de emlak vergisine esas belediye rayiç bedeli – gerçek bedel (gerçek rayiç bedel) farkıdır. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle değerlendiriyor; ‘’Arsa ve konut alım satımında tapudaki bedel belediye rayiç değeri üzerinden değil [...]

Tapu tahsis belgesi tapu mülkiyetine nasıl dönüşür?

2981 sayılı Kanunla belirlenen tapu tahsis belgesi ilgilisi olduğu kişiye üzerinde şahsi hak tanıyan bir belge oluyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş tapu tahsis belgelerinin tapuya dönüştürülmesini anlatıyor: Daha önce  de bahsettiğimiz gibi özellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen 6306 sayılı yasa ile fazlasıyla gündeme gelen bir belge olan tapu tahsis belgesi aslında bir mülkiyet hakkı olmayıp imar ve gecekondu mevzuatı çerçevesinde belediye, hazine gibi idarelerin sahip oldukları taşınmazlar üzerinde 2981 sayılı yasa ile kişilere hak sahipliği tanıyan bir şahsi haktır. Bu belgenin çıkarılmasındaki [...]

Senetle satılan ev!

İflası erteleme davaları, tüzel kişilik perdesinin aralanması davalarından bahsetmiştik. Senet ile konut alım satımı tüketiciler için gerçekten riskli bir yöntem. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle açıklıyor... Daha önce senetle alınan konutlar zamanında teslim edilmediğinde ya da inşaat durduğunda dahi tüketicilerin bu senetleri ödemek zorunda kaldığından ve iflası erteleme davaları, tüzel kişilik perdesinin aralanması davalarından bahsetmiştik. Senet ile konut alım satımı tüketiciler için gerçekten riskli bir yöntem. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu şöyle açıklıyor: ‘’ Senetlerle ilgili iki ayrı art niyetli [...]

Yabancı yatırımcı yatırım yapmadan geri dönebiliyor!

Ülkemize yatırım amaçlı ziyaretlerde bulunan yabancı yatırımcılar büyük bir iştahla gelmesine rağmen, ziyaretleri sonunda genelde yatırım yapmadan ya da yapamadan geri dönebiliyorlar. Konuyu Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş'a sorduk... Ülkemize yatırım amaçlı ziyaretlerde bulunan yabancı yatırımcılar büyük bir iştahla gelmesine rağmen, ziyaretleri sonunda genelde yatırım yapmadan ya da yapamadan geri dönebiliyorlar. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş konuyu sebepleriyle birlikte değerlendiriyor: ‘’Özellikle Gayrimenkul alanında hukuki çıkmazlar, defolu tabir edebileceğimiz tapu sistemi, Borçlar Kanunu dolayısıyla tüketiciyi korumak adına oluşturulmuş ve fakat yabancı yatırımcıya hiçbir şekilde [...]

By | Temmuz 7th, 2017|Categories: Haberler|Tags: , , , , , , , , , , , |Yabancı yatırımcı yatırım yapmadan geri dönebiliyor! için yorumlar kapalı

Gayrimenkulde Blockchain Devrimi !

Doğrudan gönder-al işlemini ve güvenliği sağlayan ve Bitcoin gibi tüm kripto paraların arkasındaki teknoloji olan Blockchain internetten daha büyük bir devrim olarak hayatımıza hızla girmeye başladı. Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgi yazdı. İşte Kurtuluş'un yazısı.. Gönderen ve alan kişilerin arasında üçüncü bir kişi ya da kurumu ortadan kaldıran, doğrudan gönder-al işlemini ve güvenliği sağlayan ve Bitcoin gibi tüm kripto paraların arkasındaki teknoloji olan Blockchain (Blok Zinciri) internetten daha büyük bir devrim olarak hayatımıza hızla girmeye başladı. Özelikle bankacılık, finans, sigorta, telif hakları, e-devlet, e-sağlık, kıymetli [...]

By | Temmuz 3rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , |Gayrimenkulde Blockchain Devrimi ! için yorumlar kapalı

FETÖ kapsamında el konulan şirketlerden ev alanlar ne yapacak

FETÖ’ye finansal destek sağladığı gerekçesiyle, haklarında soruşturma ve tedbir uygulaması başlatılan inşaat şirketlerden ev satın alanların hukuki durumu ne olacak? Avukat Kadir Kurtuluş konuyla ilgili hukuki durumu anlatıyor... 15 Temmuz darbe girişimi sonrası "Fethullahçı Terör Örgütüne finansman sağladıklarına dair kuvvetli şüphe" bulunduğu gerekçesiyle bazı şirketlerin ve ortaklarının  mal varlıklarına el konulmaya başlandı, soruşturma kapsamında şüpheli inşaat şirketlerine Ceza Muhakemesi Kanunu’nun (CMK) 133. maddesine göre kayyum ataması yapılıyor. Bu gelişmelerle inşaat şirketlerinin mevcut ya da yapımı devam eden projelerinden gayrimenkul satın almış olanların durumunun ne olacağı [...]

By | Haziran 29th, 2017|Categories: Gayrimenkul Hukuku, Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |FETÖ kapsamında el konulan şirketlerden ev alanlar ne yapacak için yorumlar kapalı

İştahlı müteahhitler arsa fiyatlarını yükseltti!

Avukat Kadir Kurtuluş, konut sektörünün sorunlarının konuşulduğu Emlakkulisi.com Sektör Buluşmaları toplantısında değerlendirme yaptı...  30 Mart'ta gerçekleştirilen Emlakkulisi.com Sektör Buluşmaları toplantısına katılan Avukat Kadir Kurtuluş, müteahhitlerin çok iştahlı olması sebebiyle arsa maliyetlerinin yükseldiğini dile getirdi. Avukat Kadir Kurtuluş'un konuşması şu şekilde; "Sözleşmeleri sağlam yaptıktan sonra bir problem yok. Yani şuna iyi bakmak lazım; Araziler gelir ama bunlar 2-3 yıl sonra sonuçlarını doğuracaktır sözleşmeler. 2-3 yıl sonra kat irtifakı kuramazsınız. "Niye kuramadım?" demeyin. Sözleşmeleri çok sağlam yapmanız gerekiyor. Müteahhitler çok iştahlılar. Yeni projeye başlayıp satıp bitip yeni [...]

By | Haziran 29th, 2017|Categories: Gayrimenkul Hukuku, Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , |İştahlı müteahhitler arsa fiyatlarını yükseltti! için yorumlar kapalı

Bitmemiş projeden konut kredisi kullanırken dikkat !

Tüketici kredisi ve Konut Kredisi kullandırılarak ev sahibi olunabilir. Fakat bu ikisi arasındaki en önemli fark; konut kredisi banka teminatı altındadır. Yani konut kredisi ile aldığınız bir ev eğer tamamlanmamışsa, bu noktada bankanın teminatı devreye girer ve bu sayede konut mağduru olmanızın önüne geçilmiş olur. KONUT KREDİLERİNDE BANKALARIN SORUMLULUĞU VARDIR ‘Tüketici Kanununa göre banka ve müteahhitler kullanılan kredide müteselsilen sorumludur ve mağdurlar bankalar aleyhine de davalar açarak haklarını arayabilirler. Bu durum kanunda şu şekilde açıklanmıştır; ‘’Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ’un  10. Maddesi gereği; “ Krediyi [...]

Sahte senetle taşınmazınıza haciz gelebilir !

Herkesin bir yatırım hayali vardır, ancak önemli olan hayallerini gerçekleştirdikten sonra sahibi olunan yatırımların korunması ve muhafaza edilmesidir. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Kadir Kurtuluş anlatıyor: Gayrimenkul sahipleri dikkat! Aldığımız gayrimenkullerin tapusu elimizde deyip tapu takibinizi düzenli yapmayı ihmal etmeyiniz. Çünkü şimdilerde çokça karşımıza çıkan bir olay; taşınmaz sahiplerinin bilgisi ve haberi dışında sahibi bulundukları gayrimenkulleri satma veya bu gayrimenkullerden hukuka aykırı olarak yararlanma olayları çok ciddi sayılara ulaşmıştır. Özellikle yurtdışında yaşayan vatandaşlarımızın sahibi oldukları gayrimenkullere uzak olması sebebiyle; kötü niyetli kişiler, gurbetçi vatandaşlarımızın gayrimenkullerini hedef [...]

By | Haziran 23rd, 2017|Categories: Haberler, kadir kurtuluş|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |Sahte senetle taşınmazınıza haciz gelebilir ! için yorumlar kapalı

Geçmiş Yazılarımız